第二阶段销售条件为：

　　建筑区划内房屋分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设备用房及自持部分建筑面积)80%以上;或房屋分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设备用房及自持部分建筑面积)60%以上，且国有建设用地使用权及房屋所有权首次(或初始)登记满2年。

　　预留机动车停车位。

　　房屋分户转移登记的建筑面积达可售总建筑面积(不含车位、设备用房及自持部分建筑面积)80%以上的项目，开发企业应预留车位(个数，不含人防车位)不少于总车位数的2%;其他项目应至少预留车位(个数，不含人防车位)不少于总车位数的5%，用于满足尚未购买机动车停车位业主在规划配比范围内的预期需求。

　　预留之后的机动车停车位销售。

　　开发企业应在商品房买卖合同中约定预留车位的销售方式，并以书面形式在建筑区划内出入口、公示栏等显著位置公示剩余机动车停车位的位置、编号、数量、价格、相关证明文件及购买人条件等不少于30个自然日。超过公示期仍未销售的机动车停车位，可由本建筑区划内业主购买。

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