近日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心发布《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，自2024年7月5日起，住房公积金贷款支持“带押过户”办理，卖方无需结清原贷款，买方就可以申请住房公积金贷款啦!
01什么是“带押过户”住房公积金贷款?
缴存人购买再交易房(又称存量房、二手房)，不论卖方未结清贷款是商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，也不论买卖双方贷款是否为同一家银行，只要符合条件，均可以申请住房公积金贷款。
举个例子：缴存人(买方)阿珍准备购买我市锦江区的一套再交易房并在建设银行办理组合贷款，(卖方)阿强在工商银行的商业贷款没有结清
【政策调整前】：办妥还得两步，第一步:还要再筹点钱结清在工商银行的商业贷款，第二步:注销抵押登记，才能配合你申请组合贷款。
【政策调整后】：阿珍、阿强可以通过我市住建部门存量房交易贷款资金监管系统进行住房交易申请“带押过户”组合贷款，对阿珍而言纳入监管的首付款可以推后到组合贷款审批通过后、住房过户前支付，(买方)阿珍在建设银行的组合贷款发放后资金监管系统会划拨资金给工商银行用于结清(卖方)阿强的商业贷款
02申请“带押过户”住房公积金贷款应符合什么条件呢?
01住房区域：
拟交易住房所在的区(市)县，应已由我市住建部门提供存量房交易贷款资金监管服务。目前包括成都市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，后期覆盖区域以住建部门公布为准。
02贷款银行：
买卖双方涉及商业贷款(含组合贷款)的，商贷银行应已纳入我市住建部门“带押过户”和存量房交易贷款资金监管服务名单，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等，具体以住建部门公布为准。
03交易合同：
买卖双方应达成一致，通过住建部门存量房交易贷款资金监管系统进行住房交易，并签订对应版本的交易合同。
04其他条件：
卖方未结清贷款当前未逾期;
卖方贷款银行同意“带押过户”;
拟交易住房产权明晰、未被查封，除已为卖方贷款设立的抵押外未设立其他抵押;
住房公积金贷款申请条件。
03通过我市存量房交易贷款资金监管系统申请住房公积金贷款，有什么好处吗?
1、交易程序更便捷、资金更安全。
缴存人准备购买再交易房，可通过我市住建部门进行存量房交易贷款资金监管。即使在卖方贷款未结清的情况下，也可以通过“带押过户”模式实现住房交易、住房公积金贷款办理。
2、贷款申请更简化、成本更节约。
凡是通过我市住建部门进行存量房交易贷款资金监管的，买方纳入监管的首付款可以在住房公积金贷款审批通过后、住房过户前支付，卖方也无需筹钱来提前结清贷款。
政策来源：https://mp.weixin.qq.com/s/51dPcGKGruFr4cYrrSv6Dw
